התוכן העיקרי

הודעת התראה

מפקח בנייה

תהליך הבניה מכל סוג וגודל שהוא, כרוך בהשקעה רבה של זמן, סבלנות, כסף, ניהול וכו' ולכן מומלץ לצמצם למינימום לקיחת סיכונים בעת הבניה שמטרתה חיסכון וצמצום עלויות. משרת ניהול ופיקוח לפרויקט בניה הינה גורם חשוב אם וכאשר הלקוח מעוניין להיות הקבלן של עצמו ורוצה לחסוך בעלויות. 

להבדיל מקבלן ראשי, מפקח בניה הוא מנהל העבודה שנמצא מטעמו של הלקוח . אם הוחלט לקחת מפקח בניה שיעשה עבורכם את כל העבודה, אומנם זה יהיה כרוך העלות נוספת אך יחד עם זאת מקבלים שקט נפשי שיש מי שבודק עבורכם כל פרט ופרט, עושה את כל התיאומים, בודק עבורכם את ההצעה הטובה והמקצועית ביותר וחוסך לכם הרבה ריצות, התלבטויות וכמובן לא פחות חשוב, חוסך לכם כסף.

ההחלטות בפניהם תעמדו עם תחילת התהליך הן רבות ולא פשוטות: בחירת מתכננים , אנשי מקצוע , מפרטים, תהליכי עבודה, שורה של החלטות מקצועיות לכל דבר שכל טעות בהן גוררת, עלויות גבוהות מאוד, אי עמידה בלוחות זמנים, ועוגמת נפש רבה לאור הנזקים הנגרמים לביתכם. 
בין 5% ל- 50% מהליקויים שנגרמים במהלך הבניה כמעט ובלתי אפשרי לתקן בגלל העלות הגבוהה המשמעות הינה לחיות עם ליקויים כל החיים. בנייה נכונה בליווי מקצועי נכון של מפקח בניה בעל ניסיון תמנע כל זאת תביא אתכם אל קו הגמר באיכות ביצוע מעולה ובעלויות נמוכות יותר מכל אופציה אחרת.

מפקח בניה ממלא מספר נקודות חשובות וקריטיות שחשובות ללקוח בזמן תהליך הבניה:

  • מתאם את הביצוע ונותן הסברים שוטפים לקבלן.
  • בודק את קבלני המשנה ומאשר את העסקתם, כגון: חשמל, אינסטלציה, איטום, מסגרות, נגרות וכו'.
  • מפקח על טיב העבודות, החומרים והמוצרים המבוצעים באתר ובבתי המלאכה, בהתאם לתכניות ולהוראות המתכננים בהתאם לתקן.
  • הזמנת המתכננים(אדריכל, קונסטרוקטור, חשמל וכו') לפיקוח עליון, קבלת ויישום הערותיהם.
  • מנהל מעקב שוטף אחר התקדמות הביצוע ביצוע הבניה וההתאמה ללוחות הזמנים.
  • עורך בקרה ומעקב תקציבי שוטף במשך כל זמן הביצוע.
  • בודק ומאשר חשבונות חלקיים וסופיים של הקבלן בהתאם לחוזה, על סמך מדידות ואישור חלקי הפרויקט בוצע.
  • נותן דיווח שוטף למזמין על התקדמות הביצוע, התקציב, והבעיות המתעוררות בעת ביצוע הפרויקט.
  • קבלת העבודות מהקבלן, רישום הליקויים הדורשים ומעקב אחר השלמת התיקונים עד למסירה סופית של המבנה.

תפקיד המפקח הינו תפקיד חשוב מאוד וכל חיסכון בפונקציה זו תגרום לחוסר שליטה על כל המצוין לעי"ל. 
מפקח בניה טוב לא עולה כסף - הוא חוסך כסף! הרבה יותר מעלות העסקתו. ללא ספק הפונקציה החשובה ביותר בתהליך הבניה.

לפני התחלת הביצוע נכנס שלב העסקת מפקח הבניה שהינו אחד התפקידים החשובים בשלב הביצוע. מפקח הבניה הוא זה שעובר על כל הסעיפים של הפרויקט, בודק את תהליכי הבניה מכל ההיבטים הן התקציבים והן המקצועיים. 

אופן עבודת ניהול ביצוע ופיקוח:

  1. שלב ההכנה והתכנון:
    - פגישת הסבר והכרות: תאום ציפיות .
    - הנחיה ראשונית וקבלת החלטות למפרט ביצוע.
    - הכנת תקציב/ אומדן לבית. 
    - יעוץ וסיוע בבחירת קבלנים/ ספקים בהתאמה ללוחות הזמנים.
  2. התקשרות עם קבלנים:
    - עריכת מכרזים להתקשרות עם קבלנים על פי שלבי ההתקדמות בפרויקט.
    - עריכת חוזי התקשרות עם קבלנים.
    - מעקב ופיקוח אחר תשלומים לקבלנים / ספקים - לאחר אישור התקדמות וביצוע אבני דרך.
  3. פיקוח ומעקב:
    - תאום ביצוע בין קבלנים.
    - תאום ביצוע אל מול האדריכל ומעצב הפנים.
    - תדרוך קבלנים והנחייתם לביצוע פרטים שאינם במפרט.
    - פיקוח צמוד על ביצוע בהתאם לתוכניות ולמפרט הטכני.
    - עריכת ביקורת ובקרה שוטפת על קבלנים ואספקת חומרים.
    - תאום ביקורת חיצונית ומבדקים: מתכננים ויועצים.
  4. ייעוץ ללקוח והנחיה שוטפת:
    - הנחיית הלקוח לבחירות וקבלת החלטות שונות הנדרשות תוך כדי ההתקדמות בפרויקט.
    - יעוץ הנדסי ופרקטי לבחירת חומרים וספקים בהתאם לצורך.
    - סיוע במו"מ לקבלת מחירים מיטביים ברכישת חומרי גלם ובכלל זה "הנחות קבלן".